北京限竞房价钱倒挂最大的五个板块,居然是这
栏目:体育直播nba官网 发布时间:2020-09-27 21:41

2017年北京二手房的整体均价(含远郊区县)是61613元/平米,2020年则是57951元/平米,相比高点下跌了6%。这与2018年之后以限竞房为主的土地供应直接相关。三年以来,上百个限竞房项目陆续推出,而大多数项目的限价都低于其时的周边二手房价钱或新房价钱。

如果把一张北京限竞房楼市舆图摆在眼前,你就会发现价钱限定的制定尺度基本上遵循了环线逻辑,好比北五环外的东小口限价是5.8万对应的南五环南海子公园板块限价则是6万;西五环的西黄村限价6.27万,对应的东五环东坝限价是6.9万。在这样的环线逻辑下,有的项目上市秒杀,有的项目苦苦挣扎。

本儿叔认为,多年以后我们一定会看到这些项目更大的价差——这种差异不是限价上所体现的几千的差距,而可能会是乘数级的变化。

以二手房价的平均漫衍来看,北京出现北高南低和西高东低的格式,北高南低是由于都会生长的历史沿革造成的,而西高东低则是因为西城和海淀一直以来土地供应稀缺再加上这两个区域的高教育配套而导致的。

也正因为此,西、北的西城天铸、金融街融府、葛洲坝的紫郡兰园以及中海望京府等都曾上演开盘售罄的大戏,而南部和部门东部的限竞房却因为没有价差红利而“步履维艰”。

2020年土地供应又重回商品房为主的格式,但80%以上的限竞房项目依然在销售之中,我们通过大量在售房与周边二手房价的对比分析,总结出了价钱倒挂严重、最值得购置的五个板块:

No.5孙河板块

孙河板块是大中央别墅区最后一块整体计划建设的低密度居住用地,一湖三园围绕,地铁15号线串联起了中央别墅区、望京、奥运村,直通中关村。配套设施齐备,刚刚宣布的京密路快速路和北京自由商业试验区国际商务服务片区的计划,使得孙河、天竺区域成为最大受益者。

这个板块在售的限竞房天瑞宸章、禧瑞春秋、北京院子二期限价都是6.8万/平,瑞悦府限价6.7万/平。另外天恒和新恒基的项目近期也将入市。

区域的二手房北京院子均价8.5万/平,景粼原著8.6万/平,首开琅樾的四居大平层报价也在6.5万/平以上。

种别墅产物的价钱倒挂在1.7万以上,再加之区域内新近的利好因素,这个板块低总价的洋房和经济型叠墅值得拥有。

No.4石景山、五里坨板块

石景山一直以来供应量小,之前的长安云锦限价5.8万,确实是偏低了。现在的禧悦学府限价6.2,之所以叫学府主打了北大附中石景山分校。另外这个区域另有稍微偏北一点的五里坨三兄弟:翡翠山晓、五里春秋、西府海棠,这三个项目都是低密度,限价5.2万,尤其是叠拼产物可以说是西边首置别墅客户的固然选择。

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